Chile se divide en 9 zonas térmicas, identificadas con letras de la A (norte costero, clima más templado) a la I (extremo sur, clima más frío). Las define la reglamentación térmica del artículo 4.1.10 de la OGUC, vigente desde el 28 de noviembre de 2025, y de ellas dependen las exigencias de aislación de muros, techos, pisos y ventanas. Santiago y casi toda la Región Metropolitana están en la zona D.
Para qué sirven las zonas térmicas
Las zonas agrupan los lugares de Chile con un clima parecido. La reglamentación térmica fija para cada zona cuánto deben aislar los muros, techos y pisos de una construcción, cuánta superficie de ventanas se permite y qué tan herméticas deben ser. Mientras más frío es el clima, más exigente es la zona.
Con la actualización publicada en 2024 por el DS N°15 del MINVU, el país pasó de 7 a 9 zonas.
Las 9 zonas y sus ciudades
| Zona | Localidades de referencia |
|---|---|
| A | Arica, Iquique, Antofagasta |
| B | María Elena, Copiapó, Vallenar |
| C | Coquimbo, Valparaíso, Licantén |
| D | Santiago, Rancagua, Talca |
| E | Constitución, Concepción, Toltén |
| F | Chillán, Temuco, Río Bueno |
| G | Valdivia, Osorno, Puerto Montt |
| H | Putre, Lonquimay, Pucón |
| I | Coyhaique, Puerto Natales, Punta Arenas |
Fuente: presentación "Actualización de la reglamentación térmica" del MINVU (DITEC). Son ejemplos; la zona exacta de cada comuna está en el listado oficial.
Comunas de la Región Metropolitana
Según el listado de zonas térmicas por comuna del MINVU, las 52 comunas de la Región Metropolitana están en la zona D. Eso incluye a Santiago, Maipú, Puente Alto, Las Condes, La Florida, San Bernardo, Peñaflor, Talagante, Padre Hurtado, Melipilla, Buin y Paine, entre otras.
Las únicas excepciones son los sectores de Lo Barnechea, San José de Maipo y Colina ubicados a 2.000 metros de altitud o más, que pasan a la zona H. La lista completa de comunas está en nuestra guía de normativa térmica para ventanas.
La altitud también cuenta
Algunas comunas tienen más de una zona según la altitud del terreno, porque en la cordillera el clima es mucho más frío que en el valle. Por ejemplo, en la Región Metropolitana el límite está en los 2.000 metros sobre el nivel del mar. Si tu proyecto está en precordillera o cordillera, confirma la altitud exacta del terreno antes de definir las ventanas.
Qué cambia para las ventanas en cada zona
Para las ventanas, la zona define dos cosas: la clase mínima de permeabilidad al aire y la superficie vidriada máxima según el valor U de la ventana y la orientación de la fachada.
| Zona | Permeabilidad mínima | Máximo hacia el norte con U ≤ 2,8 | Máximo hacia el norte con U ≤ 5,8 |
|---|---|---|---|
| A | Sin exigencia | 97 % | 50 % |
| B | Clase 1 | 92 % | 30 % |
| C | Clase 1 | 88 % | 40 % |
| D | Clase 2 | 83 % | 25 % |
| E | Clase 2 | 78 % | 10 % |
| F | Clase 2 | 73 % | 0 % |
| G | Clase 3 | 67 % | 0 % |
| H | Clase 3 | 62 % | 0 % |
| I | Clase 3 | 57 % | 0 % |
Fuente: MINVU (DITEC). Un valor U cercano a 5,8 W/m²K corresponde, por ejemplo, a un vidrio simple en marco de aluminio. Un U de 2,8 o menos se logra con termopanel en un marco adecuado.
La última columna muestra el cambio más fuerte: desde la zona F hacia el sur (Chillán, Temuco, Valdivia, Puerto Montt, Punta Arenas), una ventana con un valor U sobre 4,4 W/m²K no tiene superficie permitida. En la práctica, en esas zonas las ventanas nuevas deben tener termopanel o una aislación equivalente.
Cómo saber la zona de tu comuna
- Revisa el listado de zonas térmicas por comuna que publica el MINVU. Indica la zona de cada comuna y, cuando corresponde, el límite de altitud.
- Si tu comuna tiene más de una zona, confirma la altitud del terreno.
- Para proyectos que requieren permiso de edificación, el arquitecto o el revisor debe usar los planos de zonificación de la norma NCh1079, a la que remite el decreto.
Más información en la página de la nueva reglamentación térmica del MINVU.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas zonas térmicas tiene Chile?
Nueve, identificadas con letras de la A a la I. Antes de la actualización vigente desde noviembre de 2025 eran siete.
¿En qué zona térmica está Santiago?
En la zona D, al igual que todas las comunas de la Región Metropolitana. Solo los sectores de Lo Barnechea, San José de Maipo y Colina a 2.000 metros de altitud o más pasan a la zona H.
¿En qué zona térmica están Concepción, Temuco y Puerto Montt?
Según los ejemplos del MINVU, Concepción está en la zona E, Temuco en la zona F y Puerto Montt en la zona G.
¿Se puede usar vidrio simple en el sur de Chile?
En las zonas F a I, una ventana con un valor U sobre 4,4 W/m²K no tiene superficie vidriada permitida para proyectos que deben cumplir la reglamentación. En la práctica, eso obliga a usar termopanel o una ventana de aislación equivalente.